Paiva Empreendimentos

Dados da Lello, empresa líder em administração imobiliária no estado de São Paulo, indicam que a procura por brasileiros interessados em comprar imóveis em Miami e Orlando cresceu 36% no primeiro trimestre deste ano em comparação aos últimos três meses de 2012.

Os imóveis nas duas cidades - famosas por seus parques temáticos e praias - custam 1/3 do valor das casas das capitais do Brasil. Por serem zonas turísticas, o imóvel acaba sendo uma possibilidade de investimento para o aluguel. Em Miami, segundo a Lello, a média de preços procurada gira em torno de US$ 350 mil, e os bairros mais requisitados são Brickell e Aventura em Miami e Kissimmee em Orlando.

Além de desfrutar como uso pessoal, o imóvel em Orlando tem a vantagem de ser muito procurado para locação, devido à proximidade dos parques como Universal Studios e Disney. Dessa forma, a aquisição se torna um investimento.

O valor dos imóveis, após a crise de 2008 nos EUA, ficou barato e está tentando se recuperar, situação completamente diferente do Brasil, na qual estamos passando por um período de 4 anos de valorização. Além disso, as casas ficam em condomínios fechados, com segurança e estrutura de lazer para toda família. O perfil de quem compra imóveis no exterior é bastante definido, casais com 35 a 45 anos de idade, com filhos pequenos. O processo de financiamento não é burocrático e os juros são baixos. 

De olho no público brasileiro, as empresas estão, inclusive, adaptando os projetos dos novos empreendimentos. A maioria dos compradores opta por fazer o aluguel do imóvel por uma temporada antes de decidir pela aquisição. Em julho, Verão americano e alta temporada para este mercado, o aluguel de uma casa com quatro dormitórios, com três banheiros, sendo duas suítes, custa em torno de US$ 1,5 mil. O período de 15 dias custa US$ 3,3 mil. Os gastos com passagens não estão incluídos. As casas são em condomínio fechado, com piscina privativa. Na baixa temporada, ou seja, no Verão brasileiro, o período de sete dias custa US$ 1,3 mil, enquanto a de 15 dias sai por US$ 2,7 mil. 

Os brasileiros possuem boa avaliação de crédito no mercado americano. Os bancos americanos têm visto os brasileiros com bons olhos, é preciso comprovar renda, mas os documentos do Brasil, como declaração de Imposto de Renda e folha de pagamento, são aceitos.

É possível adquirir um bom imóvel por cerca de US$ 270 mil, dando 30% de entrada e financiando o restante com bancos americanos em até 30 anos. As prestações giram em torno de US$ 1,5 mil, o valor da prestação é semelhante ao que se cobra pelo aluguel de uma temporada. 

Fonte: Respirando Imóveis